马年元宵节已过，但是上海楼市却显得异常安静，最明显的表现便是新开楼盘数量非常少。
根据乐财聚统计，截止到3月4日，已经确定在3月份开盘的楼盘暂时只有4个，分别是灿耀星城、大华星屿、象屿天宸雅颂和大华望樾。
对比去年同期，2025年春节在1月底2月初，因此可对比的是2月份情况，整个2月份全上海共有6个楼盘开盘。
虽然数量相差不大，但是有一个关键变量，今年春节后第二个工作日上海立马出台了楼市新政，按照常理来说房企应该抓住机会抓紧推盘。
为何仍然按照原来节奏按部就班？细思之下，主要有两方面原因。
首先，开发商其实已经在推盘，但推的是之前滞销的房源，也就是续销。去年9月份至今，随着豪宅市场热度回落，全市新房购买力下降。
数据显示，2025年9月至12月全市总计供应约1.5万套新房，同时段内全市网签约1.35万套，这种情况比较少见，因为临近年底一般都是房企冲击业绩之时，历史同期的数据基本都是成交大于供应。
以2024年9月至12月为例，当时全市总供应约2.1万套，总成交为欸2.23万套，相比之下2025年需求明显偏弱。
因此，今年至今上海开发商重点在于“去库存”，沪7条发布后一些房企发布的销售XX亿海报针对的都是库存房源。
其次，新增推盘较少还因为房企土储减少，去年底开始龙头房企开始减少拿地，此外随着市场走弱，开发节奏也有所放缓。
豪宅市场特别明显，过去两年市场火热时期，从拿地到开盘基本都在6个月左右，而如今入市时间明显延长，也是房企对于市场信心下滑所致。
因此，年后上海楼市如此安静也在情理之中。从整体角度来看，目前上海楼市处于缩量下行阶段，政策出台更多的作用是带到托底作用，延缓下行趋势。
对于购房者而言，现在确实是一个购房时机，以前需要拼积分的楼盘现在不需要了，以前价格坚不可摧的楼盘现在也可以谈价了，甚至现在的房贷、税费成本也比以前大幅下降。
可以说，放眼未来十年，今年大概率就是底部区间，真正能买到最低点的人是极少数，但是买在底部区间的人真的不少。
考验购房者眼光和开发商韧性的时候到了。
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